Экстерьер и интерьер
Взгляните на великолепное архитектурное исполнение здания и его современные интерьеры после реставрации.
Видеопрезентация особняка
Пройдитесь по всем трем уровням резиденции прямо сейчас. Оцените планировку, качество ремонта и уникальную атмосферу объекта.
Локация и инфраструктура
ул. «Кырниградска» – сердце Софии
Главным преимуществом этого объекта является его стратегическое расположение. Дом находится всего в 20 шагах от пешеходной зоны бульвара «Витоша» – одного из самых престижных и динамичных районов столицы. Близость к центральным достопримечательностям, элитным ресторанам, бутикам и культурным центрам делает эту локацию идеальным выбором как для семейного проживания, так и для представительского бизнеса в самом сердце города.
Технические характеристики
🏛️ Архитектурные особенности и планировка
3 уровня · 9 комнат
По три просторных помещения на каждом этаже, обеспечивающих максимальную функциональность и возможность создания различных зон.
3+1 санузла
Каждый этаж оборудован ванной комнатой с туалетом + дополнительный отдельный санузел для удобства жильцов и гостей.
Внутренний двор 192 м²
Личное внутреннее пространство, зеленый сад в центре города – идеально для отдыха или представительских мероприятий.
📐 Продуманное распределение пространства
Внутренняя площадь спланирована так, чтобы обеспечить простор и естественное освещение. Объект спроектирован в соответствии с самыми высокими стандартами жизни и работы. На каждом уровне расположены три отдельные комнаты, что позволяет гибко использовать пространство – спальни, кабинеты, гостиная, библиотека или арт-зоны.
Полная реновация и современные системы
Резиденция полностью готова к немедленному заселению или коммерческому использованию. В ходе комплексного обновления были заменены все ключевые инженерные системы:
Новая кровля
Полное обновление кровельных конструкций с современными материалами и гидроизоляцией.
Водоснабжение и канализация
Совершенно новые трубопроводы и канализация, соответствующие современным стандартам.
Электросети
Заменена проводка, щитки, обеспечена безопасность и готовность для систем «умный дом».
Новые окна
Высококачественные оконные рамы (дограма) на всех фасадах с превосходной тепло- и звукоизоляцией.
Теплоизоляция фасада
Наружная теплоизоляция значительно повышает энергетический класс и снижает расходы на отопление/охлаждение.
Объект введен в эксплуатацию в 2021 году после завершения комплексного ремонта – сохранён дух старины, но с современным комфортом.
Потенциал использования и инвестиции
Благодаря площади, качественной отделке и уникальному расположению, объект обладает широким спектром возможностей:
📈 Инвестиционная привлекательность
Благодаря расположению в 20 метрах от бульвара «Витоша» и стабильному росту цен на элитную недвижимость в Софии, этот актив является высоколиквидным. Идеально подходит как для сохранения капитала, так и для получения дохода через краткосрочную аренду туристам и бизнес-путешественникам.
🏰 Редкое историческое наследие
Этот особняк – настоящая жемчужина в центре Софии, сочетающая аутентичную архитектуру и современные технологии. С полной реновацией, частным двором и престижным адресом объект отвечает самым высоким ожиданиям.
- 210 м² жилой площади + 192 м² двора
- 3 этажа + суффит, 9 комнат, 3+1 санузла
- Возможность различных бизнес-моделей
- Готов к заселению – полная модернизация 2021 г.
Среднерыночная стоимость ~3 738 €/м² для объектов подобного класса
Эксклюзивная консультация
Заполните форму, чтобы получить персональную презентацию и организовать просмотр.